Planejamento de obras como ferramenta para redução de atrasos em construções residenciais de pequeno porte.

Abstract

Os atrasos na entrega de obras são um problema recorrente na construção civil, especialmente nas construções residenciais de pequeno porte, nas quais a adoção de práticas de planejamento ainda é limitada. Este trabalho teve como objetivo analisar a contribuição do planejamento de obras para a redução de atrasos nesse tipo de construção. Adotou-se uma abordagem qualitativa, por meio de um estudo de caso de natureza retrospectiva conduzido sob a perspectiva da observação participante, uma vez que o autor é o proprietário da residência analisada, uma casa térrea de 72,89 m². A análise apoiou-se em fontes documentais primárias, como as planilhas de medição, os relatórios mensais de acompanhamento e o registro fotográfico da obra, a partir das quais se reconstruiu a curva de avanço previsto e realizado. O caso apresentou uma condição particular: duas frentes de serviço foram executadas pelo mesmo profissional, uma sob planejamento formal, com contrato, cronograma e medições periódicas, e outra sem qualquer planejamento. Os resultados mostraram que a frente planejada apresentou desvio de prazo da ordem de 10% a 15%, inferior à média apontada pela literatura, enquanto a frente não planejada triplicou sua duração estimada. Como o executor foi o mesmo nas duas frentes, atribui-se a diferença de desempenho ao planejamento e ao controle. Conclui-se que o planejamento e o controle constituem o fator decisivo para o cumprimento de prazos em construções residenciais de pequeno porte, e que mesmo ferramentas simples podem gerar ganhos expressivos de prazo.