Análise do mercado imobiliário residencial para locação em Conselheiro Lafaiete, Minas Gerais.

Abstract

Conselheiro Lafaiete está localizada na região do Alto Paraopeba e apresenta desenvolvimento econômico liderado pela prestação de serviço e comércio. A presença de indústrias e instituições de ensino, no município e em cidades vizinhas como por exemplo, Ouro Branco e Congonhas, também trazem importantes contribuições para geração de renda em Lafaiete. Tudo isso gera impactos sobre o mercado imobiliário, pois, não somente a população local, mas trabalhadores e estudantes que possuem suas atividades nas cidades vizinhas demandam imóveis para locação no município. Diante disso, esta monografia buscou analisar o mercado imobiliário em Conselheiro Lafaiete, no sentido de verificar quais são os atributos relevantes na formação dos preços de imóveis residenciais para locação na cidade, no primeiro quadrimestre de 2016. Para tanto, foi realizada uma caracterização e um panorama da oferta e demanda desse mercado, bem como estimou-se um modelo hedônico de regressão linear múltipla, que permite associar o valor dos aluguéis as características relacionadas ao imóvel. Os resultados encontrados sugeriram que as variáveis explicativas determinam, em grande medida, as variações nos preços dos alugueis em Conselheiro Lafaiete. Foi verificado que, especificamente, as variáveis, número de quartos, número de suítes e número de garagens, se revelaram positivamente correlacionadas com o preço do aluguel. A variável distância em relação ao centro da cidade, também exerce influência sobre os preços de aluguel, revelando-se negativamente correlacionada, sugerindo que quanto maior a distância em relação ao centro da cidade, menor será o valor do aluguel do imóvel. A variável valor de condomínio revelou-se negativamente correlacionada, porém essa variável não possui influência direta em termos absolutos no valor do aluguel.De modo geral, os resultados encontrados se mostraram consistentes com a realidade do município.