Relação econométrica da oferta e demanda no mercado imobiliário brasileiro : uma abordagem macroeconômica no comportamento dos preços, entre 2008 e 2015.

Abstract

Este estudo tem como objeto investigar a mudança do mercado imobiliário no Brasil, de 2008 a 2015, por meio da estimação de modelos econométricos da oferta e demanda; em busca de identificar o comportamento das varáveis macroeconômicas e que influenciam o mercado, e caracterizam as razões de crescimento, estagnação ou de retração do setor, por meio da variação dos preços. A pesquisa foi de caráter exploratória e descritiva, qualitativa na análise dos dados, bibliográfica e documental, baseada em indicadores econômicos fornecidos pelo governo e empresas. Os resultados da análise de dados foram obtidos através da regressão linear múltipla no formato MQO, fazendo-se uso do programa Gretl. Pelas análises verificou-se que os resultados foram corroborados pela teoria econômica, exceto a taxa de juros Selic que se apresentou no modelo de demanda e oferta com sinal contrário ao esperado. Desta forma, foi constatado que o setor imobiliário brasileiro incorpora os ciclos econômicos da atualidade, repercutindo seus efeitos e consequências. Assim, verificou-se que o imóvel é um bem normal, de demanda unitária e oferta inelástica. O setor imobiliário foi beneficiado pelo ambiente próspero criado principalmente pela facilidade do crédito direcionado e a manipulação, inadequada para toda a economia, da taxa de juros feita pelo governo. Esta situação provocou a elevação dos preços dos imóveis no Brasil, criando uma demanda não natural no curto prazo, associadas a questões estruturais e peculiaridades do setor, tornando se insustentável no médio prazo. Tal fato foi confirmado pela quebra estrutural da equação de demanda em meados de 2013, demonstrando o início de reversão do ciclo político econômico, notadamente evidenciada pelo aumento progressivo da taxa de juros Selic pelo Banco Central na tentativa de controlar a inflação e seus impactos negativos. Desta forma, os resultados obtidos em estudos como os apresentados, confirmam a correlação entre variáveis macroeconômicas e o setor imobiliário. Espera-se que os resultados desta pesquisa possam contribuir na projeção de resultados, servindo como uma ferramenta importante no planejamento estratégico das empresas do setor imobiliário, na gestão de consumidores e ofertantes para tomada de decisões e ainda auxiliar em políticas macroeconômicas no setor em questão, reforçando as informações existentes sobre os mesmos.