Preços em transformação : uma análise do mercado imobiliário brasileiro e das cidades históricas de Mariana e Ouro Preto.

Abstract

O objetivo desta pesquisa foi analisar a tendência de comportamento dos preços dos imóveis no Brasil e nas cidades de Mariana e Ouro Preto no período de 2008 a 2024. A literatura aponta que o mercado imobiliário brasileiro se desenvolveu historicamente com participação ativa do governo e de programas de fomento, bem como subsídios para compra de imóveis. A análise considerou o impacto da inflação, das crises econômicas e da especulação imobiliária na formação dos preços de aluguel de imóveis. A pesquisa adotou uma abordagem do tipo mista, quantitativa e qualitativa, com coleta de dados secundários em fontes institucionais, relatórios e estudos do tema no Brasil e dados primários a partir da realização de entrevistas semiestruturadas realizadas com corretores de imóveis locais das cidades de Mariana e Ouro Preto. Os dados quantitativos foram investigados em nível de Brasil, preços de imóveis a venda e de aluguel, rentabilidade de imóveis de aluguel inflação e crises foram avaliados com gráficos, análise de correlações e regressão linear. Na sequência procedeu-se com análise de conteúdo dos dados obtidos nas entrevistas acerca do mercado imobiliário em Mariana e Ouro Preto. Os resultados indicaram uma elevação expressiva nos preços de imóveis ao longo dos anos, especialmente, em períodos de crise econômica no Brasil. A rentabilidade, inflação acumulada e as crises evidenciaram efeitos negativos e estatisticamente significativos sobre o preço de imóveis de aluguel no país. E de acordo ainda com os corretores no que tange as cidades de Mariana e Ouro preto, as especificidades regionais foram extremamente relevantes na formação de preços locais dos imóveis. Destacando-se a especulação imobiliária como fator preponderante na variabilidade dos preços. Além disso, constatou-se que a pandemia do COVID-19 intensificou a valorização dos imóveis em regiões centrais e periféricas nas cidades históricas analisadas, devido à demanda local de empresas por imóveis maiores. O estudo conclui que a especulação imobiliária e as crises econômicas foram determinantes para a dinâmica de preços do mercado imobiliário, especialmente, nas regiões analisadas.