Determinantes dos aluguéis residenciais nas cidades históricas mineiras de Ouro Preto e Mariana.

Abstract

Mariana e Ouro Preto têm características particulares que impactam diretamente no mercado imobiliário local. A demanda por imóveis residenciais é diversificada, além da população nativa, existe uma população flutuante significativa proveniente da presença da UFOP e das empresas mineradoras. Entretanto, de modo geral, as pessoas que demandam imóveis nessas cidades não possuem muitas opções no momento em que decidem alugar um imóvel, seja pelo limitado número de casas e apartamentos disponíveis para tal finalidade ou pela baixa qualidade dos imóveis ofertados. Há uma escassez de imóveis com características que atendam a esta demanda, cada vez mais crescente e diversificada na região. Os locadores são displicentes com relação às benfeitorias/reparos a serem realizados nos imóveis disponíveis para locação. Além disso, existem limitações, de diferentes naturezas, que inviabilizam a expansão das construções nessas cidades. Consequentemente, os valores dos aluguéis dos imóveis disponíveis para locação em Mariana e em Ouro Preto são elevados. Mediante esse contexto, o objetivo deste estudo foi analisar as variáveis que influenciam a variabilidade nos preços dos imóveis residenciais disponíveis para locação nessas cidades, no período mais recente, especificamente, no ano 2021. Para tal, estimou-se um modelo hedônico, a partir de equações de regressões lineares múltiplas, a fim de se identificar quais as variáveis influenciam a variabilidade nos preços dos imóveis disponíveis para a locação nestas cidades. Os resultados obtidos pelas estimações das regressões sugeriram que, para ambos os municípios, as variáveis que afetaram positivamente os valores dos aluguéis foram número de banheiros, quartos, existência de vagas de garagens e condição de arejamento do imóvel. As demais variáveis analisadas, ou foram negativamente correlacionadas com os valores dos aluguéis dos imóveis ou não se revelaram estatisticamente significativas. A partir de uma pesquisa bibliográfica mais recente, foi possível verificar que a atividade mineradora na região também tem influência direta na determinação dos valores dos aluguéis. Assim, no período mais recente, com a retomada das atividades da UFOP a população acadêmica, em especial, os estudantes em condição de maior vulnerabilidade socioeconômica têm enfrentado grandes desafios no que tange a moradia, pela escassez de oferta de imóveis e, alta exorbitante nos valores dos aluguéis. Espera-se que essa pesquisa possa servir como instrumento de consulta, não somente para aqueles que demandam imóveis para locação nos municípios mineiros de Mariana e Ouro Preto, como também para as autoridades competentes que almejam delinear medidas que venham propor soluções alternativas que vem sendo enfrentado pela população demandante de imóveis para locação no período recente.