Modelos de precificação e caracterização da oferta de lotes em uma cidade do interior de Minas Gerais.

Abstract

O presente estudo tem como finalidade caracterizar a oferta dos terrenos comercializados no município de João Monlevade, definindo os preços médios dos terrenos, mensurando a relação entre suas características estruturais e geográficas, e comparando os preços médios dos imóveis e terrenos de mesma vizinhança (bairro). Propõe-se também a construção de modelos matemáticos de regressão, lineares e ajustados, para estimar o preço dos terrenos, e que incluam os fatores de maior relevância para caracterização dos preços. Ademais, são utilizadas técnicas de agrupamento, em função das características dos bairros, considerando os escores gerados para cada terreno. Como resultados, foram apresentados uma análise geral dos dados, uma descrição e comparação dos modelos de regressão formulados, e o agrupamento dos bairros em função do grau de similaridade.