Análise de caracterização e predição de indicadores sociais e índices imobiliários da região metropolitana de Belo Horizonte.

Abstract

Com o reaquecimento do mercado imobiliário, que vem acontecendo desde 2019, viu-se uma oportunidade de analisar, compreender e tentar gerar informações relacionadas a esse setor. Geralmente, a compra de um imóvel próprio não está relacionada somente às condições financeiras dos indivíduos. As pessoas buscam por lugares seguros, acessíveis e que atendam suas necessidades diárias. Compreender como diferentes áreas do nosso país podem influenciar nesse setor, levou a estudar como a segurança, educação e economia estão ligadas e refletem nos preços praticados no mercado imobiliário. Com isso, foram feitas análises para se obter indicadores que possibilitam prever dados de preço médio do metro quadrado de venda de imóveis residências em municípios de Belo Horizonte e Contagem. Para isso, foram realizados levantamentos, triagem, coletas e caracterização de dados públicos das áreas de criminalidade, educação e economia. Durante o processo de caracterização de dados, foram realizadas análises de correlação e de centralidade para definir quais indicadores melhor se encaixariam nas etapas seguintes. Em seguida, foram construídos e validados modelos descritivos por meio de regressão linear múltipla considerando os indicadores escolhidos para os municípios de Belo Horizonte e Contagem. Por fim, foi realizada a etapa de análise preditiva, onde foram aplicados experimentos com diferentes configurações de treino e teste. Os resultados obtidos durante os processos foram considerados satisfatórios e, com isso, conseguiu-se obter dois modelos capazes de prever o preço médio como proposto. Este trabalho permite a abertura para novas investigações em áreas relacionadas, além de permitir melhor entendimento de que as áreas sociais também geram impactos no setor imobiliário.