Análise dos sistemas de amortização de instituições financeiras para financiamento de um imóvel.

Abstract

A aquisição da casa própria é um sonho de muitos brasileiros, porém, o alto preço desse bem, impossibilita grande parte das pessoas alcançarem esse sonho com seus próprios recursos. O que as levam em busca de financiamentos imobiliários para adquirirem um imóvel, disponibilizados por distintas instituições financeiras. Um fato que ocorre então, é que grande parte da população contrata o crédito imobiliário sem um planejamento financeiro adequado, levando a uma alta taxa de inadimplência nesses financiamentos. De forma que é necessário uma maior educação financeira para quem pretende financiar um imóvel, proporcionando uma melhor decisão na escolha do seu financiamento. A pesquisa é exploratória e aplicada, e os dados foram obtidos por meio de pesquisa bibliográfica e documental, procurando obter melhor entendimento sobre os principais Sistemas de Amortização envolvidos no financiamento imobiliário. Os Sistemas de Amortização trabalhados foram o Sistema de Amortização Constante (SAC) e o método PRICE, visto que são os principais sistemas ofertados para conseguir o crédito imobiliário no Brasil. Dessa maneira, o presente trabalho realizou simulações de financiamentos com condições iguais, utilizando os métodos SAC e PRICE, comparando o comportamento dos principais componentes envolvidos no financiamento para os dois métodos. Em seguida ocorreu a simulação de outro financiamento, com as mesmas condições do anterior, também utilizando o SAC e o PRICE, mas com uma elevação na taxa de juros, sendo feitas as mesmas comparações realizadas para a taxa de juros menor. Posteriormente, foi realizado a comparação dos resultados obtidos pelas simulações com as duas taxas diferentes. O uso de tabelas e figuras se fez presente, com o intuito de se ter uma melhor comparação sobre os resultados obtidos através de cada um dos métodos. Assim, o trabalho buscou auxiliar as pessoas na contratação de um financiamento imobiliário, sendo observado que o financiamento com o uso do sistema de amortização constante sempre terá um menor dispêndio de capital, e possibilitando a população, maior sabedoria para a escolha do método mais adequado para as suas condições.